[FE금융경제신문=정순애 기자]서울 집값 급등의 영향으로 올해 서울 땅값 역시 11년래 최고 수준의 기록적인 상승세를 나타낼 것으로 보인다.

27일 한국감정원의 ‘2018년 10월 지가동향’에 따르면 10월 서울의 지가는 0.69% 올라 전월(0.68%) 대비 상승폭이 확대됐다.

10월 서울 땅값은 누적 기준 5.02% 올라 지난해(4.32%) 수준을 0.70%포인트 웃돌았다. 이 같은 추세면 2007년(5.88%) 이후 최대치가 될 것으로 예상된다. 전국 기준 용산이 0.83%로 가장 많이 뛰었고 성동구(0.81%), 동대문(0.78%), 강동구(0.77%) 등 서울지역의 상승폭이 컸다.

수도권도 10월 현재 4.21%의 상승률을 기록해 관련 통계를 작성한 2012년 이후 최대치를 나타냈다. 수도권은 10월에도 서울과 경기(0.41%), 인천(0.42%) 등에서 꾸준히 올라 0.54% 상승했으며 현재와 같은 오름세가 지속될 전망이다.

업계는 서울 등 수도권 땅값 상승세의 이유로 집값 상승 외에도 개발호재· 개발 기대감 등도 영향을 미친 것으로 분석하고 있다. 서울 등 수도권에 아파트 재건축·재개발사업이 많았고 각종 교통호재가 발표되면서 땅값을 끌어올렸다. 최근 지가 상승세가 가파른 용산(용산, 여의도 통개발), 성동(뚝섬 상권 도시재생) 등은 모두 대규모 개발을 앞두고 있거나 진행 중인 곳들이다.

이 같은 개발 붐으로 그린벨트(개발제한구역) 등에도 일부 투자수요가 몰리지만 거래할 수 있는 물량 자체가 적은 데다 지가 상승 영향도 다소 제한적인 것으로 보인다.

업계에선 정부의 수도권 공공택지 사업 후보지들의 규모가 작아 특정지역에만 국지적으로 영향을 미칠 가능성이 높고, 정부가 주택사업을 시작하면 토지거래허가구역으로 지정해 투기세력 억지책도 함께 마련할 것으로 보여 여파가 크지 않을 것이란 관측이다.

한편 전국 땅값은 전월 대비 0.46% 올라 9월(0.43%) 대비 상승폭이 확대됐다. 올해 1~10월 누적 상승률은 3.80%로 전년 같은 기간의 3.33% 대비 0.47%포인트를 웃돌고 있으며 지난 2010년 10월(-0.033%) 이후 지난달까지 96개월 연속 상승세를 지속하고 있다.

시·도별로는 세종시가 0.85% 상승해 가장 많이 올랐고, 광주(0.58%), 대구(0.48%), 부산(0.43%) 등의 상승폭도 컸다. 남북화해 무드에 들썩이던 접경 지역도 북미정상회담 지연 등으로 상승세가 주춤했으나, 파주(0.68→0.56%), 강원 고성군(0.60→0.51%) 등의 상승률은 여전히 높았다.

서울·수도권 등과는 달리 지방 땅값은 침체가 계속됐다. 시·도별로는 경남(0.12%), 충남(0.14%), 울산(0.16%) 순으로 상승폭이 낮았다. 특히 자동차산업 부진의 직격탄을 맞은 전북 군산시(-1.25%)가 전국 시·군·구 중 하락폭이 가장 컸으며, 조선 산업 구조조정의 영향을 받은 거제시와 울산 동구 역시 10월에도 각각 0.38%, 0.26%씩 하락해 올해 누적 변동률 기준 마이너스(-0.06%와 -0.71%)를 기록했다. 경남 창원시 성산구도 누적 기준 0.71% 하락했다.