[FE금융경제신문=한주경 기자] 올해들어 서울 전체 아파트 매매거래에서 10억원을 넘는 고가아파트 비중이 감소한 것으로 나타났다. 고가주택에 대한 대출규제, 보유세 강화, 재건축 사업 부진 등으로 고가주택이 밀집한 강남·서초 지역의 거래량 감소가 영향을 준 것으로 풀이된다. 하지만 10억원 이상 비중이 거의 없었던 동작구나 서남부(금천·관악·구로)와 동북권(노원·도봉·강북) 지역에서 서울 내 10억 원 이상 고가아파트 매매거래 비중이 급증한 것으로 나타났다.

19일 부동산 정보업체 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올해 거래가격 10억원 이상 아파트 비중은 22.8%로 지난해 24.6%보다 1.8%포인트(P) 줄어들었다. 10억 원 이상 고가 주택 거래비중은 2016년 이후 연평균 10% 수준에서 지난해까지 급등했다. 그동안 서울 서초구 반포동과 강남구 대치동 등 입지여건이 우수한 지역을 중심으로 재건축 사업이 완료된 아파트들이 지역 내 랜드마크로 자리 잡으며 가격을 이끌었다.

여기에 강동구와 동작구, 마포구, 성동구 등 대규모 재정비사업이 완료된 지역들의 신축 전용 84㎡가 10억 클럽을 형성했다. 상대적으로 가격수준이 낮았던 지역들마저도 신축아파트 중심으로 이른바 '10억 키 맞추기'에 편승해 서울 전체의 가격수준을 끌어올린 것.

하지만 고가 주택 대출규제 등으로 최근 5년 동안 매년 서울 전체 아파트 거래량의 10% 수준을 유지하던 강남과 서초의 거래는 2020년 7.3%로 감소했다. 반면 마포와 동작, 성동 등 신축아파트 밀집 지역이 10억원 클럽으로 급부상 했다. 2016년 10억 원 이상 거래비중이 1.9%에 불과했던 성동구는 옥수동과 금호동, 왕십리뉴타운 사업으로 올해 거래비중이 52.8%까지 급증했다. 마포구도 2016년 3.3%에서 올해 41.5%로 증가했고, 동작구는 0.3%에서 36.7%까지 증가했다.

이 밖에 서남부(금천·관악·구로)와 동북권(노원·도봉·강북) 지역도 10억원 아파트 시대를 맞이했다. 이들 6개 지역의 2016년 10억원 이상 거래비중은 0%였다.

직방 측은 "10억원 이상 고가 아파트 거래 비중이 감소한 것은 시장 안정세보다 강남과 서초 등 주요 지역의 거래가 위축한 영향"이라며 "다른 지역에서 10억원 이상의 고가 아파트를 배출하면서 제2·3의 강남이 돼 주택시장의 불안한 모습"이라고 분석했다. 또 직방은 "강력한 규제가 해제되면 언제든 다시 급등해 시장을 불안정하게 끌고 갈 수 있는 리스크가 존재한다"며 "규제를 유지하기보다는 실수요자를 거래시장으로 유도하고 매도자에게 탈출구를 마련해주는 유연책이 필요하다"고 강조했다.