재건축초과이익 환수에 관한 법률에 의해 재건축으로 조합원이 얻은 이익이 1인당평균 3000만원을 넘으면 초과금액에 대해 최고 50%를 재건축부담금으로 환수하게 된다.재건축 초과이익은 어떻게 계산하나?재건축 초과이익은 재건축 완료 후 주택가격에서 개시시점 주택가액과 정상 주택가격 상승분, 개발비용을 빼면 된다.개발비용은 설계비와 공사비, 조합 운영비 등을 합친 것이다. 주택가격은 공시가격으로 시세가 아니다.재건축 부담금은 어떻게 계산할까?재건축 부담금은 어떻게 줄일 수 있나요?첫째, 개발비용을 늘리는 방법이다. 아파트를 고급스럽게 짓
로또도 구입비용 1000원이 있기에 이 비용을 차감하여 세금계산하는 것이 원칙이나 금액이 소액이므로 무시하고 계산해보기로 한다.총액을 기준으로 3억원 이하분에 대해서는 20%, 3억원 초과분은 30%의 세율이 적용된다.따라서 3억원 이하분에 대한 소득세 6000만원과 3억원 초과분인 27억원의 소득세 8억1000만원을 부담해야 한다. 합계 8억7000만원이다.소득세 외에 지방소득세도 내야 한다. 지방소득세(소득세의 10%) 8700만원을 포함해 부담해야 할 세금총액은 9억5700만원이다. 당첨금이 30억원이지만 실제 지급받는 돈은
[금융경제신문=최원석 기자] 한참 뜨거웠던 온라인 패션 플랫폼 1위 무신사와 네이버 리셀 플랫폼 크림의 가품 공방이 무신사의 가품 판매로 기정사실화되면서 온라인 플랫폼사들의 신뢰도까지도 함께 하락하고 있는 분위기다.앞서, 이 가품 공방은 무신사에서 판매했던 지난 1월 한 소비자가 무신사에서 구매한 피어오브갓 브랜드의 '3D 실리콘 아플리케 박시 티셔츠'를 크림에 되팔면서 시작됐다.크림은 해당 제품을 검수한 후 가품으로 판정됐지만 무신사는 '100% 정품'이라며 반박했다. 이때 누리꾼들 사이에서는 양사간의 ‘플랫폼 멸망전’이라는 소리
2017년 8월 3일 이후 취득분부터는 취득당시 조정대상지역에 있는 주택인 경우 거주 기간이 2년 이상이어야 된다.1세대1주택 양도소득세 비과세요건은 다음과 같다.▲거주자인 1세대가 국내에 주택을 소유할 것▲2년 이상 보유할 것(2017년 8월 3일 이후 취득하는 주택부터 취득 당시에 조정지역에 있는 주택인 경우 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야) 2021년 1월 1일 이후 양도하는 분부터는 1세대가 2주택 이상을 보유하다가 다른 주택들을 모두 처분(양도, 증여 및 용도변경)하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된 경우에는 최종적
대한민국 부동산시장이 오리무중이다. 최근 몇 년 사이 저금리 기조와 풍부한 부동자금 여파로 아파트값이 급등하고 상가와 빌딩가격은 강세를 보여 왔다. 하지만 경기침체가 장기화되고 인플레이션 우려가 가시화되면서 점차 자산시장버블을 염려하는 목소리도 커지고 있는 게 사실이다.대한민국에 살면서 부동산 투자를 외면하자니 뭔가 아쉽고 섣불리 덤비자니 제법 부담스러운 게 작금의 현실이다. 상대적이지만 부동산의 경우 주식이나 채권, 펀드, 보험 등 여타자산에 비해 투자 시 거액의 자금이 소요되고 있기에 더욱 그렇다. 이와 관련 부동산시장 호황기는
양도물건이 조정대상지역내 주택이거나 비사업용토지인 경우, 미등기인 경우에는 적용세율과 단기양도세율을 비교해 큰 금액을 과세한다.조정대상지역내 주택인 경우에는 2주택자 이상이 매각을 하면 일반세율(6~45%)에 20%p를 추가과세하고, 3주택자 이상이 매각을 하면 일반세율(6~45%)에 30%p를 추가 과세한다.비사업용토지인 경우에는 일반세율(6~45%)에 10%p를 추가과세한다. 미등기인 경우에는70%를 과세한다.단기양도세율은 다음과 같다. 주택, 입주권, 분양권의 경우 1년이내 단기양도는 70%, 2년이내 단기양도는 60%가 적용
상가든 주택이든 계약서를 작성할 때 계약서상 계약기간이 만료하면 임차인이 제때 나갈 것으로 기대한다. 기간 만료 전에 임대인이나 임차인이 계약기간 만료로 임대차를 계속할 의사가 없다면 그 전에 상호 통보를 한다.그러나 계약을 위반한 임차인일수록 계약기간이 지나서도 점유하고 명도를 고의로 해 주지 않는 경우가 자주 발생한다. 명도를 해 주지 않으면 다른 임차인과 임대차계약을 체결하는 데 지장이 있을 수밖에 없다. 임차인이 점포에서 퇴거하지 않고 점유하고 있는 상태를 미리 방지할 방법은 없을까?임대인 A씨는 자신이 소유한 상가건물에 P
조정대상지역내 주택을 보유한 상태에서 2019년 12월 17일 이후 조정대상지역내 주택을 추가로 취득한 경우에 대한 상담사례다. 즉 대체취득에 따른 일시적 2주택 양도소득세 비과세 적용사례다.2010년 2월 18일 주택 A(조정대상지역)를 매입하고 2022년 7월 21일 주택 B(조정대상지역)를 매입한 경우 A주택은 언제까지 매각해야 대체취득에 따른 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있을까?대체취득에 따른 일시적 2주택 비과세 요건은 아래와 같다.▲거주자일 것 ▲종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하고
성실신고확인 대상법인이란 법인세신고시 성실신고확인서를 제출해야 하는 법인을 말한다.부동산임대업 소규모법인 중 특정요건을 모두 충족한 법인과 성실신고대상자(개인)로서 법인으로 전환한 후 3년 이내인 내국법인이다.특정요건은 다음과 같다. ▲지배주주 및 특수관계인 지분합계가 전체의 50% 초과 ▲부동산임대업이 주된 사업 또는 부동산임대수입, 이자·배당의 합계가 매출액의 70% (2022년 1월1일부터 50%) 이상 ▲ 해당 사업연도의 상시근로자수가 5인 미만인 법인이다.성실신고확인서는 누가 작성할까?성실신고확인서를 작성할 수 있는 주체는
1. 양도세 중과세를 배제한다는 것은?종합부동산세 중과를 피하기 위해선 보유하고 있던 집을 팔아야 한다. 만약 양도세중과세가 배제되면, 세율 중과세 및 장기보유특별공제 배제가 일반세율 및 장기보유특별공제 적용으로 바뀌므로 파는 것을 고민해봐야 한다.(1) 세율 중과세다주택자가 조정대상지역내 주택을 양도하는 경우 양도세가 중과세된다. 2주택자 이상인 경우 일반세율(6~45%)에 20%p 가산해 과세하고, 3주택자 이상인 경우 일반세율 (6~45%)에 30%p 가산해 과세한다.다만, 광역시 군지역, 경기도·세종시 읍·면지역, 기타 도지
한 동의 구분건물인 상가 안에서 자신의 가게만 독점적으로 영업을 한다면 일정한 매출이 보장될 수 있다. 예를 들어 요즘 인기 있는 지식산업센터에는 상당수의 사무실과 일부의 근린생활시설이 공존하는데 그 근린생활시설에서 같은 업종이 있다면 매출이 대폭 감소할 수밖에 없다.점포를 운영하는 사람의 입장으로서는 동일한 업종이 상가건물 안으로 들어오지 못하게 해야 안정적으로 점포를 운영할 수 있다. 최근 법원에서 판결된 사례 중에 상가건물을 분양한 부동산 신탁사로부터 건물 2층 전체를 수십억 원에 분양받아 대규모의 카페를 운영하던 구분소유자가
상장주식을 대주주가 장내에서 거래하는 경우 양도소득세가 과세된다. 모든 장외 거래는 대주주 여부와 관계없이 양도소득세가 과세된다.비상장주식은 모두 과세대상이나, K-OTC에서 거래되는 경우 벤처기업의 소액주주는 종전부터 과세대상에서 제외되고 있다. 중소기업 및 중견기업의 소액주주는 2018년 1월 1일 이후 양도분부터 과세대상에서 제외되고 있다.해외주식은 상장여부에 관계없이 모두 과세된다. 주식 양도소득세 세율(지방소득세 별도)은 아래와 같다.주식 양도소득(부동산 관련 주식 제외)은 2023년 1월 1일 이후 발생하는 소득분부터는
다음달 예정신고분부터 배달의 민족 등 배달앱과 네이버·카카오페이 등의 판매대행·결제대행업체(PG)의 매출자료내역이 국세청 홈택스에서 신고도움자료로 제공될 예정이다.다만 중소 배달앱 업체는 누락될 수 있으므로 누락여부를 체크해야 한다.부가가치세법 제75조에서는 배달앱과 네이버 페이 등 판매결제대행업체(PG) 매출자료에 대한 명세를 매 분기 말일의 다음달 15일까지 국세청에 자료제출하도록 하고 있다.국세청에 자료제출하지 않더라도 배달앱 업체가 음식점에 발행한 매출세금계산서(배달수수료)를 역산하면 음식점 업체의 매출규모 파악이 가능하다.
[금융경제신문=민경미 기자] 지난 9일 윤석열 후보가 대통령으로 당선되면서 부동산 기류가 급격하게 변하고 있다. 부동산 정책이 바뀌는 지금 시점에서 집을 사야 하는지 말아야 하는지 혼란스럽기만 하다. 이럴 때 어떻게 행동해야 될지, 향후 부동산 시장이 어떻게 될지 이동현 하나은행 부동산자문센터장에게 그 해법을 물었다.이동현 센터장은 자산가들의 부동산 자산에 대한 상담을 하고 있기 때문에 그들을 자주 만난다. 자산가들이 부를 지키는 습관에 대해서도 들어봤다.이동현 하나은행 부동산자문센터장은 미국 부동산투자분석사이며 부동산 전문 칼럼니
취득세는 세대별로 주택수를 계산해 중과여부를 따진다.세대란 어떤 개념일까? 1세대란 주민등록상 세대를 기준으로 하되, 배우자와 취득일 현재 미혼인 30세 미만 자녀는 주민등록표에 기재돼 있지 않더라도 1세대에 포함된 것으로 간주한다.다음의 경우에는 각각 별도 세대로 인정된다.부모와 같이 거주하지 않고 있는 30세 미만의 자녀로서 주택 취득일이 속하는 달의 직전 12개월 동안 발생한 소득으로서 국민기초생활보장법상 기준 중위소득의 40% 이상이고, 소유하고 있는 주택을 관리·유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 경우(단, 미성년자인
법인세 추가과세 대상은 주택, 별장, 주택을 취득할 수 있는 권리(조합원입주권‧분양권, 2021년 1월 1일 이후 양도분), 비사업용토지다.주택은 현재 장기임대등록을 해도 추가과세를 피하지 못한다. 다만 2020년 6월 17일 이전 장기임대등록 주택은 추가과세를 적용받지 않는다.2020년 6월 18일 이후 10년(8년) 장기임대등록하는 주택의 경우 비조정대상지역 아파트는 2020년 7월 10일까지 임대등록을 신청했다면, 아파트를 제외한 주택은 임대사업자 등록 시기 제한 없이 종합 부동산세는 피할 수 있어도 추가과세는 피하지 못한다.
[금융경제신문=최원석 기자] “이게 대체 뭐라고 이렇게까지 하는지 모르겠다”최근 재출시된 SPC삼립의 포켓몬빵이 소비자들의 마음을 사로잡았다. 재출시와 동시에 현재 포켓몬빵 인기는 가히 광풍이라고 할 만하다.앞서 1998년 첫 출시됐던 포켓몬빵은 빵과 애니메이션 포켓몬스터의 캐릭터들이 그려진 스티커가 무작위로 동봉된 추억의 제품이다.포켓몬빵은 지난 2월 재출시된 후 일주일 만에 판매량 150만개를 돌파하고 현재 전국에 700만개 이상이 팔려나갔다고 알려졌다. 현재는 물류차 도착 시간에 맞춰 편의점을 방문하는 ‘편의점 오픈런’, 개장
부동산을 상속받았지만 상속인 명의로 등기를 하지 않고 매도하거나 수용되는 경우에는 70%(지방소득세 별도)의 미등기세율이 적용된다.예전에는 상속에 의한 소유권이전등기를 안한 자산으로 토지보상법의 규정에 의해 사업시행자에게 양도하는 경우 미등기자산에 해당되지 않아 불이익이 없었다. 하지만 국세청 예규(서면부동산2017-1291, 2017년 11월 22일)가 변경돼 미등기세율이 적용된다.양도세를 많이 내게 되는 것이다.다만 미등기한 경우라도 70%의 세율이 적용되지 않는 경우는 다음과 같다.▲장기할부조건으로 취득한 자산으로서 그 계약조
양도세 계산시 자본적 지출액은 필요경비로 인정돼 양도소득세 부담을 감소시킨다.자본적 지출액이라 함은 고정자산의 내용연수를 연장시키거나 그 가치를 현실적으로 증가시키는데 소요되는 비용이다. 자본적 지출액에는 양도자산의 용도 변경·개량 또는 이용편의를 위해 지출한 비용이 포함된다.2020년 2월 11일 이후 양도분부터 재해·노후화 등 부득이한 사유로 인해 건물을 재건축한 경우 그 철거비용도 동 비용에 포함돼 필요경비로 인정된다.2016년 2월 17일 이후 지출하는 자본적 지출액은 법정증빙(신용카드매출전표, 현금영수증, 세금계산서, 계산
1세대1주택 비과세 규정을 적용함에 있어서 하나의 건물이 주택과 주택 외(상가 등)의 부분으로 복합돼 있는 경우와 주택에 딸린 토지에 주택 외의 건물이 있는 경우 그 전부를 주택으로 본다.하지만 주택의 연면적이 ‘주택 외 부분’의 연면적보다 적거나 같을 때에는 ‘주택 외 부분’은 주택으로 보지 않는다. 즉 주택의 연면적이 ‘주택 외부분’보다 커야만 ‘주택 외 부분’을 주택으로 본다.2022년 1월 1일 이후 양도분부터 양도가액이 12억원을 초과하는 겸용주택은 주택면적이‘ 주택 외 부분’의 면적보다 커도 주택(면적)에 대해서만 비과세